Le dispositif d'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat
Des aides pour la rénovation de l'habitat
Dans la continuité des projets de requalification du vieux Cambrai notamment grâce à la Convention Action Cœur de Ville, la Communauté d'agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai ont intensifié leurs efforts pour revitaliser le centre historique. En collaboration avec l'Agence Nationale de l'habitat (ANAH) et dans le but de poursuivre la politique volontariste des collectivités, une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) est mise en œuvre pour traiter l’habitat ancien.
Ce projet mobilise, pour la durée de cinq ans, plus de 3,5 millions d’euros dont 474 250 € investis par la Ville de Cambrai et 418 250 € par Communauté d’Agglomération de Cambrai. Cette initiative vise à transformer le cœur historique, afin de poursuivre son embellissement, de renforcer son attractivité et son dynamisme, et d’améliorer significativement la qualité de vie de ses habitants. Par ailleurs, l’Agglo de Cambrai met en place une caisse d'avance de 300 000 € par an. Cette caisse permet de pré-financer les subventions accordées par l'Agglo de Cambrai et la Ville de Cambrai aux porteurs de projets qui en font la demande (sous-conditions).
Par le biais d’une OPAH-RU, la Communauté d’Agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai ambitionnent d’enrayer les principales situations de vacance programmées, mais aussi de résorber les situations déjà identifiées. Via cet outil, ces deux collectivités cherchent aussi à répondre à des enjeux encore plus grands :
Redynamiser le parc privé ancien de manière générale ;
Poursuivre la dynamique lancée en faveur du traitement de l’habitat ancien dans le cadre du Programme d’Intérêt Général (PIG) actuel ;
Renforcer l’attractivité du centre-ville de Cambrai retenue au titre du Plan National Action.
Qu’est-ce qu’une OPAH-RU ?
L'OPAH-RU est un programme de réhabilitation du parc privé sur un périmètre précis.
Ce dispositif propose des aides financières et un accompagnement en faveur de la réalisation de travaux d'amélioration de l'habitat.
La convention sur la mise en œuvre de l’opération programmée de l’habitat lie depuis le 15 mars 2023, la Communauté d’Agglomération de Cambrai, la Ville de Cambrai et l’Agence Nationale de l’Habitat pour la durée 5 ans.
Quelles aides mobilisables ?
Les subventions mises en place conjointement par la Communauté d’Agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai en collaboration avec l’Anah sont à destination des propriétaires privés occupants modestes et très modestes, et des bailleurs :
Rénovation énergétique (qui dépend de l’agrément Anah Ma Prime Rénov’)
Adaptation au vieillissement et handicap (qui dépend de l’agrément Anah Ma Prime Adapt‘)
Lutte contre l’habitat insalubre ou dégradé (qui dépend de l’agrément Anah Ma Prime Logement Décent)
Ces aides dépendent d’un agrément Anah : Ma Prime Rénov, Ma Prime Adapt’, Ma PrimeLogement Décent…
Règlement ANAH - Ville de Cambrai - Agglo
Les subventions mises en place spécifiquement par la Ville de Cambrai sont :
La subvention façade classique ;
La subvention façade remarquable.
*selon critères d’éligibilité
Règlement spécifique de la Ville
Les subventions mises en place spécifiquement par la Communauté d’agglomération de Cambrai sont :
Prime Sortie de la Vacance Investisseur ;
Prime Sortie de la Vacance Accession à la Propriété ;
Prime Aide à la Mobilisation d’un maître d’œuvre pour les propriétaires modestes et très modestes.
*selon critères d’éligibilité
Règlement spécifique Agglo de Cambrai
Les aides sont cumulatives entre elles.
A titre d’exemple, un locataire qui souhaite accéder à la propriété peut solliciter la prime « sortie de la vacance accédant à la propriété », si celui-ci est modeste il peut directement solliciter la prime « Aide à la mobilisation d’une maîtrise d’œuvre » et pour la réalisation de ses travaux, il peut solliciter la subvention « Rénovation énergétique Rénovation d’Ampleur ».
Dans quel périmètre :
Ces aides sont disponibles dans un périmètre précis : une partie du Cœur Historique de la Ville de Cambrai.
Pour quel accompagnement ?
La Communauté de d’agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai ont confié l'animation de l’OPAH-RU à INHARI, opérateur Habitat.
Cette assistance gratuite, personnalisée et sécurisée permettra aux propriétaires de définir un projet en adéquation avec leurs besoins et leurs moyens financiers.
A l’intérieur d’une partie du cœur historique de la ville de Cambrai, l’accompagnement au montage de projet, réalisé par l’opérateur INHARI, est gratuit, sécurisé et personnalisé (Audit, DPE, aide au montage des dossiers…). Pour les propriétaires ou futurs propriétaires qui en font la demande.
A ce titre, l’opérateur vérifie gratuitement les devis de travaux des propriétaires, monte le plan de financement (sollicitation de toutes les aides éligibles par le ménage), propose des caisses d’avance et notamment celle de la Communauté d’agglomération de Cambrai.
De plus, INHARI accompagne les demandeurs jusqu’à la clôture concrète du projet (visite de réalisation de travaux).
Les conseillers habitat d’INHARI étudieront ainsi l’éligibilité du ménage et la recevabilité du projet. Ils aideront les propriétaires dans les démarches administratives, techniques et financières, le long du projet.
Pourquoi pas vous ?
Vous souhaitez rénover, adapter, réhabiliter, embellir ou encore investir dans un logement ?
Contactez sans plus attendre INHARI au 09.74.19.89.33 ou venez à la Maison de l’Habitat selon les permanences les lundis et mercredis matin (sur rendez-vous).
Munissez-vous de votre avis d'imposition pour connaître le détail des aides spécifiques à votre situation.
